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潘石屹告別房地產

來源:互聯網 作者:鑫鑫財經 人氣: 發布時間:2019-11-09
摘要:11月9日訊  明星企業家潘石屹、張欣夫婦,再次因出售資產成為焦點。  這次他們旗下的SOHO中國要賣的不僅是一兩棟樓了,而是幾乎要賣掉在國內所有的核心資產,估值高達500mdash;600億元。消

  潘石屹告別房地產

  11月9日訊

  明星企業家潘石屹、張欣夫婦,再次因出售資產成為焦點。

  這次他們旗下的SOHO中國要賣的不僅是一兩棟樓了,而是幾乎要賣掉在國內所有的核心資產,估值高達500—600億元。消息一出,資本市場反響熱烈,當天SOHO的股價盤中漲幅一度達到27.07%。

  在之后的聲明中,SOHO中國既沒有明確說“賣”,也沒有明確說“不賣”。這與潘石屹的一貫口吻相符。

  低買高賣是SOHO中國這些年慣有的商業思路。潘石屹曾說,“做生意永遠不變的規律,就是低的時候進貨,高的時候出貨。SOHO中國永遠在遵循這一原則。”

  SOHO中國的商業項目最開始并非走持有收租模式,而是物業銷售模式——將寫字樓分割為小面積的辦公空間散售給了個人和公司。位于北京的建外SOHO、朝外SOHO等,都是散售典型。

  通過把寫字樓像房子一樣散賣出去,潘石屹、張欣夫婦在2012年曾創造了超百億利潤的高光時刻。

  一家企業的命運始終受創始人性格左右。“賣賣賣”是潘石屹、張欣夫婦套利的最快途徑。2013年宣布轉型僅一年后,SOHO又開啟了賣賣賣模式。

  至此的5年多時間里,SOHO中國依靠出售核心資產,在房地產行業依然賺到不少財富。從上海的外灘“地王”,到SOHO海倫廣場和靜安廣場,再到凌空SOHO,潘石屹、張欣夫婦這幾年已套現近300億元。

  而這一次,將是SOHO中國歷史上最大一筆資產出售。如果全部賣掉后,他們在國內的資產將所剩不多。

  清空核心資產

  今年6月份,SOHO中國就列出了一份資產出售清單,將涉及上海、北京兩地共計13個項目擺上貨架,資產總價值約78億元。

  當時在談到出售之后剩下的核心項目是,潘石屹說,“這8個項目是SOHO中國的八大金剛,是撐起SOHO中國的核心資產,我們將繼續持有這些優質資產,同時長期看好北京上海的辦公樓市場。未來幾年貨幣的寬松政策還會持續,所以在市場上能拿到比較便宜的錢,錢可能不值錢,我們的房子會很值錢。”

  潘石屹口中比錢更值錢的八大金剛,正是這次被傳也要賣掉的核心資產。

  根據財新報道,SOHO此次出售計劃的第一筆交易正在進行且接近最后階段。黑石集團聯合新加坡國有控股的GIC公司有意收購位于北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO復興廣場。

  除了這三個項目,SOHO中國還將出售上海的古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO以及北京的前門項目和麗澤SOHO等5個項目。財新在報導中稱,這8個項目的總價值在500億-600億。

  根據SOHO中國2019年半年報顯示,目前其在北京、上海各有四個已完工項目,分別為北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽門SOHO,上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。這8個項目在上半年給SOHO中國帶來了約7.44億元的租金收入。

  根據2018年財報所列物業資產,若出售了以上核心資產后,SOHO中國還持有三里屯SOHO、銀河/朝陽門SOHO、中關村SOHO、丹棱SOHO、SOHO東海廣場、SOHO嘉盛中心、SOHO中山廣場長城腳下的公社、博鰲藍色海岸、北京公館、服務式公寓和SOHO3Q等物業資產。

  其中,SOHO3Q這個近年來潘石屹一直拼命想要抓住的風口,也在共享辦公行業變化和公司策略轉變中前途未卜。

  稍早前的10月22日,市場消息稱,SOHO中國已經將旗下的11個SOHO3Q項目打包賣給筑夢之星,且進入合同審批流程。盡管SOHO中國方面表示暫不回復此事,但另一方筑夢之星已有員工表示確有此事。

責任編輯:鑫鑫財經

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